Cosas ilegales que no puede hacer un arrendador
Desalojar sin una orden judicial
Un arrendador no puede desalojar a un inquilino por su cuenta. Aunque exista falta de pago de renta u otra violación del contrato, solo un juez puede autorizar un desalojo.
Es ilegal que el arrendador:
- Cambie las cerraduras
- Corte servicios básicos como agua, luz o gas
- Saque pertenencias del inquilino
- Intimide o amenace para forzar la salida
Estas acciones se conocen como desalojos “por cuenta propia” y están prohibidas en la mayoría de los estados.
Entrar a la vivienda sin aviso previo
El arrendador no puede entrar a la propiedad sin notificar al inquilino, salvo en emergencias reales.
La ley exige que el propietario:
- Avise con anticipación (generalmente 24 horas)
- Indique el motivo de la entrada
- Respete horarios razonables
Entrar sin permiso viola el derecho a la privacidad del inquilino.
Discriminar al inquilino
La discriminación en vivienda es ilegal bajo la Ley de Vivienda Justa. Un arrendador no puede tomar decisiones basadas en:
- Raza o color
- Origen nacional
- Religión
- Sexo
- Discapacidad
- Estado familiar
Esto incluye negarse a rentar, imponer condiciones distintas o desalojar por razones discriminatorias.
Tomar represalias contra el inquilino
Un arrendador no puede castigar a un inquilino por ejercer sus derechos legales.
Es ilegal desalojar, aumentar la renta o amenazar a un inquilino por:
- Reportar condiciones insalubres
- Solicitar reparaciones
- Presentar una queja ante una agencia gubernamental
- Unirse a una asociación de inquilinos
Estas acciones se consideran represalias y están prohibidas por la ley.
Negarse a hacer reparaciones necesarias
El arrendador está legalmente obligado a mantener la vivienda segura y habitable.
Es ilegal ignorar problemas graves como:
- Plagas (cucarachas, chinches, roedores)
- Moho
- Falta de agua caliente
- Instalaciones eléctricas peligrosas
- Filtraciones o daños estructurales
No hacer reparaciones puede poner en riesgo la salud del inquilino y violar las leyes de vivienda.
Cortar servicios básicos
Un arrendador no puede cortar servicios esenciales como método de presión para cobrar renta o forzar la salida del inquilino.
Esto incluye:
- Agua
- Electricidad
- Gas
- Calefacción
Cortar estos servicios es una práctica ilegal y puede tener consecuencias legales graves para el propietario.
Retener ilegalmente el depósito de seguridad
El depósito de seguridad no pertenece al arrendador.
Es ilegal:
- Retenerlo sin justificación
- No entregar un desglose de deducciones
- No devolverlo dentro del plazo legal
La ley establece que el depósito solo puede usarse para daños más allá del desgaste normal o renta adeudada.
Cobrar cargos no autorizados
Un arrendador no puede cobrar tarifas que no estén permitidas por la ley o que no estén claramente establecidas en el contrato de arrendamiento.
Esto incluye:
- Multas excesivas
- Cargos ocultos
- Penalidades no acordadas
Los cobros deben ser razonables y transparentes.
Amenazar o acosar al inquilino
El acoso es ilegal. Un arrendador no puede:
- Amenazar verbalmente
- Enviar mensajes intimidantes
- Visitar constantemente la vivienda sin motivo
- Crear un ambiente hostil para forzar la salida
El inquilino tiene derecho a vivir en un ambiente seguro y libre de hostigamiento.
Ignorar leyes de control de renta o justa causa
En ciudades con control de renta o leyes de “justa causa”, el arrendador debe seguir reglas específicas para aumentos de renta y desalojos.
Es ilegal:
- Aumentar la renta más allá del límite permitido
- Desalojar sin una causa válida
- Evadir protecciones legales aplicables
Qué hacer si un arrendador actúa ilegalmente
Si tu arrendador está violando la ley, es importante:
- Documentar todo (fotos, mensajes, avisos)
- Guardar copias del contrato
- No confrontar sin asesoría legal
- Buscar ayuda de un abogado de defensa del inquilino
Actuar a tiempo puede ayudarte a detener abusos y proteger tu vivienda.